中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦今天舉行的新聞發布會上表示，今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。但統計數據顯示的個人住房貸款余額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關系已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。

這種現象對住房需求并不構成影響，它是一個居民資產配置的調整。盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關系。

提前還款客觀上對商業銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

貸款買房需要什么條件?

1、貸款買房年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款買房申請人年齡與借款期限之和不超過70;

3、貸款買房有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款;

4、貸款買房借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;

5、貸款買房有經辦理銀行認可的有效擔保;

6、貸款買房在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;

7、貸款買房該辦理銀行規定的其他條件。購房貸款辦理的條件中就是關于年齡的限制，從18-65都在條件之內是可以購房貸款的。只要符合條件，各家銀行均能辦理。弊端在于由于年齡較大，申請的貸款期限受到很大的限制，每月還款壓力較大，如果收入達不到還款要求，則申請的貸款金額可能達不到預期。

貸款是怎樣的?

1、選擇房產：購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請：購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款。購房者即可與發展商或其商簽訂《預售》。

4、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險：購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

房貸多久可以審批下來

正常情況下，個人房貸半個月到一個月就能審批下來，但是如果用戶的貸款是組合貸或者是純住房公積金貸款，那么就必須要等到房屋封頂后才可以貸款，這個時間往往是幾個月。個人住房貸款是非常成熟的貸款產品，而且房子也有抵押，所以只要用戶的信用良好，現實生活中，申請房貸都是非常容易的，收入超過月供兩倍以上都可以批。

房貸逾期多久會影響征信

房貸逾期三天以上就會影響到個人征信。不管是申辦信用卡還是房貸，在產生逾期之后都有一個過渡階段，只要申請者在還款期內還款就不會對個人征信產生影響。多數銀行對房貸業務的寬限階段為三天，換句話說，房貸申請者需要在還款日期滿后三天之內將當月借款結清，不然就會影響到個人征信。