中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦今天舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年上半年，個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的個人住房貸款余額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。

這種現(xiàn)象對住房需求并不構成影響，它是一個居民資產(chǎn)配置的調(diào)整。盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關系。

提前還款客觀上對商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

房貸辦理流程

申請人首先需要向銀行提出申請，并且準備齊全資料，等待銀行的審查;銀行在收到相關資料之后，會對個人的資質(zhì)進行審查，并且如果有房產(chǎn)需要抵押，還會對房產(chǎn)進行評估;如果符合了銀行的貸款條件，銀行就會與貸款人簽訂合同，會在一定的時間之內(nèi)將貸款金額劃到所指定的賬戶中。

房貸辦理條件

首先需要滿足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過60周歲，要有完全民事行為能力。

其次要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，因為需要每個月按時還利息，還要考察一下房屋是否處于拆遷的狀態(tài)或者抵押的狀態(tài)。

影響貸款買房年限和房貸期限的因素

貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

貸款申請人的經(jīng)濟能力

另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。

買房貸款注意事項

1、貸款未滿一年的時候不要申請?zhí)崆斑€款，否則銀行會收取很多的違約金。按照規(guī)定，提出還款應該在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應該超過6個月的還款額，否則銀行收取的違約金也很多。

2、征信不能出問題，否則有可能無法申請貸款。每個人的征信都是非常重要的，關乎自己的信譽，如果征信不好的話，銀行不會批準貸款。

3、在申請貸款前不要動用公積金，如果公積金貸款額度為零的話，是無法申請到公積金貸款的。

4、貸款結清后要辦理撤銷抵押手續(xù)，否則房子仍然抵押在銀行那里，自己就不能隨意處置房子了，所以還清貸款之后，一定要辦理撤銷抵押手續(xù)。

5、申請貸款的時候要注意貸款的年限。不是任何人都可以貸款30年的，銀行會根據(jù)貸款人的年齡來規(guī)定貸款的年限。