中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦今天舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年上半年，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬(wàn)億元，較去年同期多發(fā)放超過(guò)5100億元，對(duì)住房銷(xiāo)售支持力度明顯加大。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的個(gè)人住房貸款余額總體還略微減少一點(diǎn)，這主要是因?yàn)槔碡?cái)收益率、房貸利率等價(jià)格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。

這種現(xiàn)象對(duì)住房需求并不構(gòu)成影響，它是一個(gè)居民資產(chǎn)配置的調(diào)整。盡管貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下行了0.45個(gè)百分點(diǎn)，但因?yàn)楹贤s定的加點(diǎn)幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對(duì)較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系。

提前還款客觀(guān)上對(duì)商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

房貸辦理流程

申請(qǐng)人首先需要向銀行提出申請(qǐng)，并且準(zhǔn)備齊全資料，等待銀行的審查;銀行在收到相關(guān)資料之后，會(huì)對(duì)個(gè)人的資質(zhì)進(jìn)行審查，并且如果有房產(chǎn)需要抵押，還會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;如果符合了銀行的貸款條件，銀行就會(huì)與貸款人簽訂合同，會(huì)在一定的時(shí)間之內(nèi)將貸款金額劃到所指定的賬戶(hù)中。

房貸辦理?xiàng)l件

首先需要滿(mǎn)足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過(guò)65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過(guò)60周歲，要有完全民事行為能力。

其次要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，因?yàn)樾枰總€(gè)月按時(shí)還利息，還要考察一下房屋是否處于拆遷的狀態(tài)或者抵押的狀態(tài)。

影響貸款買(mǎi)房年限和房貸期限的因素

貸款申請(qǐng)人的年齡

銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

貸款房屋的房齡

貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力

另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。

買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)

1、貸款未滿(mǎn)一年的時(shí)候不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，否則銀行會(huì)收取很多的違約金。按照規(guī)定，提出還款應(yīng)該在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)該超過(guò)6個(gè)月的還款額，否則銀行收取的違約金也很多。

2、征信不能出問(wèn)題，否則有可能無(wú)法申請(qǐng)貸款。每個(gè)人的征信都是非常重要的，關(guān)乎自己的信譽(yù)，如果征信不好的話(huà)，銀行不會(huì)批準(zhǔn)貸款。

3、在申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金，如果公積金貸款額度為零的話(huà)，是無(wú)法申請(qǐng)到公積金貸款的。

4、貸款結(jié)清后要辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，否則房子仍然抵押在銀行那里，自己就不能隨意處置房子了，所以還清貸款之后，一定要辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)。

5、申請(qǐng)貸款的時(shí)候要注意貸款的年限。不是任何人都可以貸款30年的，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的年齡來(lái)規(guī)定貸款的年限。