中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦今天舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年上半年，個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的個人住房貸款余額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。

這種現(xiàn)象對住房需求并不構(gòu)成影響，它是一個居民資產(chǎn)配置的調(diào)整。盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系。

提前還款客觀上對商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

提前還款的步驟

1、提前還貸是需要提前7-30日，提出書面的申請，并約定好還款的日期。

2、按照和銀行約定好的日期，持有效身份證以及銀行簽訂的貸款合同，到銀行填寫提前還貸申請表格和協(xié)議。

3、按照銀行的要求把所需要還貸的款項都存進賬戶中，由銀行來自行扣款。

提前還款的兩種情況

1、全部提前還款。

借款人將剩余未還款的欠款一次性全部還清，銀行扣款成功之后，借款人與銀行的貸款關(guān)系就可以終止了，所以貸款利息會計算到用戶還清欠款當天為止。

2、部分提前還款。

部分提前還款就是借款人將剩余未還款本金提前償還的一部分，借款人還了一部分欠款之后，剩余未結(jié)清的欠款會重新計算利率，直到借款人將貸款本息全部還清為止。

個人房貸怎么查詢

1、電話查詢：通過撥打貸款銀行的電話號碼，然后根據(jù)語音提示，輸入對應(yīng)的數(shù)字，就可以查詢到個人房貸情況。這樣的情況下，只需要按照貸款銀行電話指導(dǎo)進行操作即可，或者轉(zhuǎn)入人工。

2、客戶端查詢：個人可以下載并且注冊一個貸款銀行的APP，在這個APP中，使用貸款人的身份信息進行注冊，然后就可以一目了然地看到自己的個人房貸情況。

3、柜臺查詢：這也是比較傳統(tǒng)的一種查詢方式，貸款人可以攜帶身份證明資料，然后到貸款的網(wǎng)點銀行柜臺，進行訪問，向柜臺人員詢問自己的個人房貸情況。

房貸逾期多久會影響征信

房貸逾期三天以上就會影響到個人征信。不管是申辦信用卡還是房貸，在產(chǎn)生逾期之后都有一個過渡階段，只要申請者在還款期內(nèi)還款就不會對個人征信產(chǎn)生影響。多數(shù)銀行對房貸業(yè)務(wù)的寬限階段為三天，換句話說，房貸申請者需要在還款日期滿后三天之內(nèi)將當月借款結(jié)清，不然就會影響到個人征信。