中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦今天舉行的新聞發布會上表示，今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。但統計數據顯示的個人住房貸款余額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關系已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。

這種現象對住房需求并不構成影響，它是一個居民資產配置的調整。盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關系。

提前還款客觀上對商業銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

提前還房貸的步驟是什么

提前還房貸可以選擇縮短貸款年限，也可以選擇減少月供，還款人可根據自己的實際情況選擇，在提前還清部分房貸后，可向銀行說明后續的還款計劃，然后銀行根據規定讓還款人簽訂一份新的合同。

等價本金的抵押貸款前期償還的本金比例較大，如果提前還貸，那么所支付的利息支出就少了。因此選擇這種還款方式的貸款人在手中資金多時，可以適當地選擇提前還貸，但提前還貸不是想要還就能還清的，必須通過銀行審批。

提前還房貸的步驟：

1、提前預約，就是向銀行說要提前還貸，然后等對方審核;

2、銀行審批通過后，會讓貸款人到柜臺繳納相關資料，簽訂協議;

3、約定扣款日期，貸款人將資金存入還款卡內，銀行在約定日期扣款。

房貸一直不放款可以退房嗎

房貸要是一直辦不下來的話，客戶在權衡考慮之后，的確可以選擇放棄，然后找開發商申請退房退回首付款。但是，如果房貸辦不下來的原因在自己身上的話，那找開發商終止合同就需要承擔一定的違約責任，開發商可能不會退還全部費用，會扣除一部分作為違約金。

因此，如果房貸還有辦下來的希望，就不要輕易放棄。比如房貸被拒，只是因為負債率較高的，那就先想辦法將名下債務給還清或者先還一部分，等個人負債率降低了之后再重新去申請房貸。

銀行房貸審批通過多久放款

房貸在銀行審批通過后，一般1-2個星期就可以完成放款。但是如果遇到銀行資金比較緊張的情況，房貸放款的時間可能會延長到一至兩個月。一般銀行放款到賬后會通過短信、電話等形式通知借款人，如較長時間未放款，建議聯系客服查詢放款進度。

房貸審批進度如何得知

1、電話咨詢：直接打房貸經辦銀行的服務熱線，通過人工服務與“0”鍵連接，向客服人員申請查詢。在客戶服務人員核實客戶身份信息后，將立即為客戶提供查詢結果。

2、網銀/手機銀行查詢：您可以從個人網銀或手機銀行賬戶頁面上找到自己申請的住房貸款申請，通過貸款申請進度查詢功能查詢到貸款申請進度。

3、網點查詢：假如工作地點附近有房貸經辦銀行的線下營業網點，那客戶可以帶身份證去網點，到柜臺找工作人員提出查詢申請。