為落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定調整優化差別化住房信貸政策。現就有關事項通知如下：

一、對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

二、首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

三、中國人民銀行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

四、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

買房貸款要多久

通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說最近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之后還得將近一個月才能放款。這是建行的。

如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10-15個工作天，待交易中心發放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。

申請房貸的條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

6、在銀行開立個人結算賬戶;

7、銀行規定的其他條件。

房貸方式

(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

這樣做可以縮短房貸審批時間

1、注意維護個人資質

辦理房貸，銀行對借款人的征信、還款能力要求都比較嚴格。所以，借款人平時就要注意維護個人征信、保持充足的銀行流水。在征信方面不僅要做到無當前逾期和在一定年限內無逾期記錄，還要做到不能有呆賬、過多的查詢次數等。此外，征信記錄還要有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能一片空白。在銀行流水方面，盡可能做到月收入是以后房貸月供金額與目前其他負債之和的2倍以上。

2、準備齊全的資料，并再三確認和檢查

在申請房貸前，可以咨詢銷售人員或銀行經理具體需要哪些資料，要注意哪些問題。然后提前準備好相關資料，為避免遺漏或不符合規范需與房產銷售人員再三確認和檢查。

3、避開銀行額度收緊期

每年，銀行都會有一兩個的額度收緊期，以年底尤為明顯。在額度收緊期，銀行能發放的貸款十分有限，于是在貸款審批方面就會卡得比較嚴格，房貸的審批速度也會變慢。所以，在申請房貸前，還要先了解一下銀行的貸款政策和額度狀況，盡可能避開銀行額度收緊期。

4、避開小長假

在申請房貸時，應盡可能避開國慶、春節等比較長的假期，因為非工作日銀行普遍放假，貸款審批也會暫停，小長假前申請房貸會白白浪費一個星期，小長假后馬上申請房貸，假期前堆積的貸款申請也會導致房貸審批滯后。

5、避開樓市調控期

申請房貸應盡量避開相關部門剛頒布樓市調控政策的節點，樓市調控政策剛出臺，貸款審批會比較嚴格，貸款政策偏緊，房貸審批耗時比平時長，而且被拒貸的概率也比平時高。