近期，中國多地調整放松限制性購房政策。

江蘇省連云港市住建局26日出臺9條措施，進一步優化房地產政策。其中主要涉及優化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續發放購房補貼，延長土地出讓金繳交時限，推行“房票”安置等。

江蘇省揚州市25日發布新政稱，自7月1日起，在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月后，揚州市再度出手調整優化當地樓市政策。經過兩次調整，揚州樓市限購限售政策已基本放開。

福建省福清市6月15日公布的一份官方文件指出，在該市購買新建商品住房的，不再執行限轉售政策。當地自2017年7月起，參照福州做法，規定購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產權證的住房方可轉讓。福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。

今年已百余地出臺政策超300次

據中指研究院統計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。

放松限貸和限售政策的城市數量也有所增加。

自去年以來，已有多城松綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市，大多是三四線城市。

限制性購房政策適配度有所下降

以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產市場進入新階段，業內普遍認為，中國房地產市場難再現過去的狂飆式發展。

當下，多地樓市調整壓力加大，面臨市場信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前，樓市企穩仍受到了多個因素的影響和制約：

一是宏觀經濟面臨著較大壓力，居民收入預期尚未出現明顯好轉。

二是新房、二手房價格未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌預期。

三是購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個別房企償債壓力較大，也對市場預期形成擾動。

下半年或更多城市放開促市場恢復

陳文靜認為，下半年或有更多城市逐步放開限制性政策，力促市場企穩恢復，特別是普通二線和三四線城市。

據克而瑞研究中心統計，上半年，多地松動限制性購房政策。其中，廣州、長沙等14城放松限購;湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、貴陽等7城市放松限價;鄭州、廈門等城市放松限售。

展望后市，克而瑞研究中心認為，地方房地產調控政策或持續放松，一線城市以及杭州、成都等強二線城市有望進一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購房需求;

三四線城市或全面放開購房行政限制，加碼房票、購房補貼、契稅減免等財稅支持政策。除個別強三線外，該機構認為，其余城市可考慮全面放開限購，限貸等限制性政策。

房子取消限購意味著什么

1、國內多個城市陸續解除限購表示現階段房市轉冷是由于一部分城市以前供給量太大，房價增漲太大等市場自身風險因素累積。

2、目地是想減少干涉，依根據國家現在的政策，國內各地可以采取更加人性化的方式調整市場，很多地區都放開了，人們那樣做主要是標準和維護市場規則。

3、公開也是非常必要的。現在年末很多房產商急缺銷售新開發樓盤來回收資產，才能夠還貸款以及第三方支付工程進度款額。

取消限購后首付是多少

取消限購后的首付具體是多少，要根據實際情況而定，因為各地方的政策本身就是有一些差異的，比如說以廣東東莞為例來說明。現在廣東東莞在取消限購政策之后，如果是首套房的話，那么首付最低可以到20%左右。但如果是非普通住宅房的話，首付應該是在30%左右。如果有一套房或者是有貸款記錄房的話，那么首付同樣也是30%左右。如果是貸款還沒有結清的話，那么購買非普通住宅房的首付是60%，具體可以咨詢一下當地的住房交易中心。