近期，中國多地調整放松限制性購房政策。

江蘇省連云港市住建局26日出臺9條措施，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續(xù)發(fā)放購房補貼，延長土地出讓金繳交時限，推行“房票”安置等。

江蘇省揚州市25日發(fā)布新政稱，自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月后，揚州市再度出手調整優(yōu)化當?shù)貥鞘姓摺＝?jīng)過兩次調整，揚州樓市限購限售政策已基本放開。

福建省福清市6月15日公布的一份官方文件指出，在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉售政策。當?shù)刈?017年7月起，參照福州做法，規(guī)定購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權證的住房方可轉讓。福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。

今年已百余地出臺政策超300次

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產(chǎn)調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。

自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個城市，大多是三四線城市。

限制性購房政策適配度有所下降

以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產(chǎn)市場進入新階段，業(yè)內普遍認為，中國房地產(chǎn)市場難再現(xiàn)過去的狂飆式發(fā)展。

當下，多地樓市調整壓力加大，面臨市場信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個因素的影響和制約：

一是宏觀經(jīng)濟面臨著較大壓力，居民收入預期尚未出現(xiàn)明顯好轉。

二是新房、二手房價格未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌預期。

三是購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個別房企償債壓力較大，也對市場預期形成擾動。

下半年或更多城市放開促市場恢復

陳文靜認為，下半年或有更多城市逐步放開限制性政策，力促市場企穩(wěn)恢復，特別是普通二線和三四線城市。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，上半年，多地松動限制性購房政策。其中，廣州、長沙等14城放松限購;湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、貴陽等7城市放松限價;鄭州、廈門等城市放松限售。

展望后市，克而瑞研究中心認為，地方房地產(chǎn)調控政策或持續(xù)放松，一線城市以及杭州、成都等強二線城市有望進一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購房需求;

三四線城市或全面放開購房行政限制，加碼房票、購房補貼、契稅減免等財稅支持政策。除個別強三線外，該機構認為，其余城市可考慮全面放開限購，限貸等限制性政策。

二三線城市住房限購標準主要有以下5個標準

1、6月國家統(tǒng)計局新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的;

2、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的;

3、上半年新建住房成交量同比增幅較高的;

4、位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的;

5、存在房價上漲過快、調控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

放開限購意味著什么

放開限購意味著房地產(chǎn)市場購買力的放開。有購房實力的購房者不再局限于有限的購房資格，房地產(chǎn)市場的銷量也會因為限購的放開而有所回升。但不同城市放開限購程度不同，影響不同，不一定會帶動市場銷量上升。