5月份70城房價出爐

6月15日，國家統計局發布2023年5月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。山東納入統計的4市中，濟南、青島、煙臺3市新建商品住宅價格環比、同比均上漲。

具體來看，與上個月相比，5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

山東4市中，與上個月相比，新建商品住宅方面，濟南環比上漲0.7%，青島環比上漲0.3%，煙臺環比上漲0.1%，濟寧環比下降0.5%;二手住宅方面，濟南、青島均環比下降0.2%，煙臺環比下降0.3%，濟寧環比下降0.7%。

與全年同期相比，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個;二手住宅同比上漲城市有9個，個數與上月相同。

山東4市中，與去年同期相比，新建商品住宅方面，濟南同比上漲3.8%，青島同比上漲2.3%，煙臺同比上漲0.3%，濟寧同比下降3.6%;二手住宅方面，濟南同比下降1.4%，青島同比下降2.7%，煙臺同比下降0.1%，濟寧同比下降5.3%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析認為，5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅環比下降

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴大或降幅收窄

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

房價

房價指數即房屋銷售價格指數，是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。房屋銷售價格指數的優點是“同質可比”，這種方法反映的是排除房屋質量、建筑結構、地理位置、銷售結構因素影響之后，由于供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。

商品房

商品房(Commercial housing)在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產權房”。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產依賴癥” ，實行現房銷售制度。 

2023年2月28日，國家統計局發布《中華人民共和國2022年國民經濟和社會發展統計公報》。初步核算，2022年末商品房待售面積56366萬平方米，比上年末增加5343萬平方米，其中商品住宅待售面積26947萬平方米，增加4186萬平方米。

2023年4月20日起，《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》施行。