2月12日，當乙支付第一筆房款時，甲說：房屋已賣掉，但同小區還有一套房屋(以下稱02號房)，可作價100萬元出賣。乙看后當即表示同意，但提出只能首付20萬元，其余80萬元向銀行申請貸款。甲、乙在原合同文本房屋相關信息、價款和付款方式作了修改，其余條款未修改。

　　乙支付首付20萬元后，恰逢國家出臺房地產貸款調控政策，乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買01號房，要求甲按原合同履行。甲表示01號房無法交付，并表示第二份合同已經生效，如乙不履行將要承擔違約責任。乙認為甲違約在先。3月中旬，乙訴請法院確認甲丙之間的房屋買賣合同無效，甲應履行2月5日雙方簽訂的合同，交付01號房，并承擔遲延交付的違約責任。甲則要求乙繼續履行購買02號房的義務。

　　3月20日，丙聘請不具備裝修資質的A公司裝修01號房。裝修期間，A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞，漏水導致鄰居丁的家具等物件損壞，損失約5000元。

　　5月20日，丙花3000元從商場購買B公司生產的熱水器，B公司派員工李某上門安裝。5月30日，李某從B公司離職，但經常到B公司派駐丙所住小區的維修處門前承攬維修業務。7月24日，丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修，碰到李某。丙對李某說：熱水器是你裝的，出了問題你得去修。維修處負責人因人手不夠，便對李某說：那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過程中操作失誤致熱水器毀損。

　　【問題】

　　1.01號房屋的物權歸屬應當如何確定?為什么?

　　2.甲、丙之間的房屋買賣合同效力如何?考察甲、丙之間合同效力時應當考慮本案中的哪些因素?

　　3.2月12日，甲、乙之間對原合同修改的行為的效力應當如何認定?為什么?

　　4.乙的訴訟請求是否應當得到支持?為什么?

　　5.針對甲要求乙履行購買02號房的義務，乙可主張什么權利?為什么?

　　6.鄰居丁所遭受的損失應當由誰賠償?為什么?

　　7.丙熱水器的毀損，應由誰承擔賠償責任?為什么?

　　【參考答案要點】

　　1.甲、丙基于合法有效的買賣合同于2月11日辦理了過戶登記手續，即完成了不動產物權的公示行為。不動產物權發生變動，即由原所有權人甲變更為丙。

　　2.甲、丙之間于2月8日形成的房屋買賣合同，該合同為有效合同。

　　盡管甲已就該房與乙簽訂了合同，但甲丙的行為不屬于違背公序良俗的行為，也不違反法律、行政法規的強制性規定，不存在無效的因素。

　　丙的行為僅為單純的知情，甲、丙之間的合同不屬于惡意串通行為，因其不以損害乙的權利為目的。

　　3.2月12日，甲、乙之間修改合同的行為，該行為有效，其性質屬于雙方變更合同。

　　雙方受變更后的合同的約束。

　　4.乙與甲通過協商變更了合同，且甲、丙之間的合同有效且已經辦理了物權變動的手續，故乙關于確認甲、丙之間合同無效、由甲交付01號房的請求不能得到支持。

　　但是，乙可以請求甲承擔違約責任，乙同意變更合同不等于放棄追索甲在01號房屋買賣合同項下的違約責任。

　　5.乙可請求解除合同，甲應將收受的購房款本金及其利息返還給乙。因政策限購屬于當事人無法預見的情形，且合同出現了履行不能的情形，乙有權解除合同，且無須承擔責任。

　　6.應當由丙和A公司承擔。

　　張某是受雇人，其執行職務的行為，由A公司承擔侵權賠償責任。

　　丙聘請沒有裝修資質的A公司進屋裝修，具有過錯，也應對丁的損失承擔賠償責任。

　　7.B公司承擔。

　　李某維修行為，構成表見代理，其行為后果由B公司承擔(合同上的賠償責任)。或者李某雖然離職，但經維修處負責人指派，仍為執行工作任務，應由B公司承擔(侵權責任)。

　　上述案例是眾多民法考查知識點的一個集合，考生要認真分析案情的來龍去脈，從而把握解題的技巧、方法。