李某要求張某修理熱水器，修了幾次都無法使用。再找張某，張某避而不見。李某只能用冷水洗澡并因此感冒，花了一筆醫療費。無奈之下，李某去B公司購買了全新電熱水器，B公司派其員工郝某去安裝。在安裝過程中，找不到登高用的梯子，李某將張某存放在儲藏室的一只木箱搬進衛生間，供郝某安裝時使用。安裝后郝某因有急事未按要求試用便離開，走前向李某保證該熱水器可以正常使用。李某僅將該木箱挪至墻邊而未搬出衛生間。李某電話告知張某，熱水器已買來裝好，張某未置可否。

　　另外，因暑熱難當，李某經張某同意，買了一部空調安裝在臥室。

　　當晚，同學黃某來A市探訪李某。黃某去衛生間洗澡，按新裝的熱水器上的提示剛打開熱水器，該熱水器的接口處迸裂，熱水噴濺不止，黃某受到驚嚇，摔倒在地受傷，經鑒定為一級傷殘。另外，木箱內裝的貴重衣物，也被熱水器噴出的水流浸泡毀損。

　　問題：

　　1.由于張某拖欠租金，王某要解除與張某的租賃合同，李某想繼續租用該房屋，可以采取什么措施以抗辯王某的合同解除權?

　　2.李某的醫療費應當由誰承擔?為什么?

　　3.李某是否可以更換熱水器?李某更換熱水器的費用應當由誰承擔?為什么?

　　4.李某購買空調的費用應當由誰承擔?為什么?

　　5.對于黃某的損失，李某、張某是否應當承擔賠償責任?為什么?

　　6.對于黃某的損失，郝某、B公司是否應當承擔賠償責任?為什么?

　　7.對于張某木箱內衣物浸泡受損，李某、B公司是否應當承擔賠償責任?為什么?

　　參考答案：

　　1.李某(次承租人)可以請求代張某(承租人)支付其欠付王某(出租人)的租金和違約金，以抗辯王某的合同解除權。

　　2.由張某(出租人)承擔。因為張某(出租人)有提供熱水(熱水器)的義務，張某違反該義務，致李某損失，應由張某承擔賠償責任。

　　3.可以(是)。張某承擔。因為張某(出租人)作為出租人應當按照約定將租賃物交付承租人、應當履行租賃物的維修義務;張某有保持租賃物符合約定用途的義務。

　　4.由李某承擔。因為李某(承租人)經張某(出租人)同意裝飾裝修，但未就費用負擔作特別約定，故承租人不得請求出租人補償費用。

　　5.否(李某或張某均不應當承擔賠償責任)。因為李某與黃某之間并無合同，李某不需承擔違約損害賠償責任;對于黃某的損失，李某亦無過錯，不需承擔侵權責任。故李某不應承擔賠償責任。張某與黃某之間并無合同，張某不需要承擔違約損害賠償責任;對于黃某的損失，張某并無過錯，不需承擔侵權責任。故張某不應承擔賠償責任。

　　6.郝某不應當承擔賠償責任。B公司應當承擔賠償責任。因為郝某是B公司的工作人員，執行B公司的工作任務，故不需承擔侵權責任。因熱水器是缺陷產品，缺陷產品造成損害，被侵權人(黃某)既可向產品的生產者請求賠償，也可向產品的銷售者請求賠償。故B公司需承擔侵權責任。

　　7.李某不應承擔賠償責任，B公司應承擔賠償責任。因為李某對衣物受損并無過錯。缺陷產品的侵權責任，由生產者或銷售者承擔，故B公司應對張某衣物受損承擔侵權責任。

　　租賃合同相關內容：

　　租賃合同的概念

　　租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物需為法律允許流通的動產和不動產。

　　租賃合同的內容和形式：

　　租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修條款等。

　　租賃期限為6個月以下的，可以由當事人自由選擇合同的形式，。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限為6個月以上的，應當采用書面形式。未采用書面形式的，不論當事人對租賃期限是否作了約定，都視為不定期租賃。

　　租賃合同當事人的權利和義務：

　　出租人的義務

　　1.交付出租物

　　2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途

　　3.瑕疵擔保

　　承租人的義務

　　1.支付租金

　　2.按約定的方法使用租賃物

　　3.妥善保管租賃物

　　4.不得擅自改善和增設他物

　　5.通知義務

　　6.返還租賃物

　　承租人的轉租權：

　　承租人轉租租賃物須經出租人同意。轉租與債的轉移不同，轉租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續有效，第三人不履行對租賃物妥善保管義務造成損失的，由承租人向出租人負賠償責任。承租人未經同意而轉租的，出租人可終止合同。

　　買賣不破租賃：

　　合同法第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。據此，在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，這在學理上稱為“買賣不破租”。