我們都知道，就住房貸款來說，貸款的最長(zhǎng)年限為30年，與此同時(shí)，還要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。其實(shí)這也就告訴我們，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限最長(zhǎng)只能為20年。

2、公積金里要留有余額

大家一定要注意，雖然說在某些城市已經(jīng)可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金了，但是一定要保證公積金中有余額，不能夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請(qǐng)公積金貸款。

3、買房前最好不要辭職

銀行在審批貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料時(shí)需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，銀行會(huì)從多方面來衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

4、準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單

申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行都會(huì)要求申請(qǐng)人準(zhǔn)備銀行流水賬單，通常都會(huì)要求要6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。當(dāng)然，如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也是可以的。

5、等額本金減少利息支出

目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

等額本息每一個(gè)月償還相同的數(shù)額，而等額本金第一個(gè)月償還的金額最多，之后逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話，建議選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會(huì)小一些。

貸款買房要牢記的注意事項(xiàng)

注意一：辦理按揭要選對(duì)銀行

對(duì)于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

注意二、向銀行提供真實(shí)的資料

對(duì)于個(gè)人來說，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。

注意三：申請(qǐng)額度要量力而行

申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。

注意四：選擇適合自己的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

注意五：每月按時(shí)還款

按時(shí)還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

貸款買房的流程

1、需要申請(qǐng)人去銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)銀行住房貸款，然后提交自己需要相關(guān)的申請(qǐng)資料，等待銀行審批。

2、銀行受理開始審批，在這個(gè)過程中審核用戶的相關(guān)信息，審核通過的話，銀行會(huì)通知用戶簽訂貸款合同和相關(guān)抵押手續(xù)。

3、用戶簽訂貸款合同，貸款會(huì)在幾個(gè)工作日內(nèi)到賬用戶指定的賬戶，然后用戶按照約定方式向銀行還款。

買房支付首付之前注意事項(xiàng)

1、 房產(chǎn)證

交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、 合同是否規(guī)范

交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本;另外在簽訂合同時(shí)要請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。

3、 付款方式

付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以降低交易的風(fēng)險(xiǎn)，可以在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關(guān)收據(jù)。

個(gè)人住房貸款利率是多少錢

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。