B.企業法人自取得營業執照時起取得法人資格

　　C.非企業法人是指行政法人和事業法人

　　D.建設單位可以是沒有法人資格的其他組織

　　【答案】D。

　　【解析】法人以它的主要辦事機構所在地為住所。法人可以分為企業法人和非企業法人兩大類。非企業法人包括行政法人、事業法人、社團法人。企業法人依法經工商行政管理機關核準登記后取得法人資格。在建設工程中，大多數建設活動主體都是法人。施工單位、勘察設計單位、監理單位通常是具有法人資格的組織。建設單位一般也應當具有法人資格。但有時候，建設單位也可能是沒有法人資格的其他組織。

　　2.【2014年真題】某施工單位為降低造價，在施工中偷工減料，故意使用不合格的建筑材料、構(配)件和設備，降低工程質量，導致建筑工程坍塌，致使多人重傷、死亡。該施工單位的行為已經構成()。

　　A.重大勞動安全事故罪

　　B.強令違章冒險作業罪

　　C.重大責任事故罪

　　D.工程重大安全事故罪

　　【答案】D。

　　【解析】該題的情形構成工程重大安全事故罪。我國《刑法》規定，建設單位、設計單位、施工單位、工程監理單位違反國家規定，降低工程質量標準，造成重大安全事故的，對直接責任人員處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;后果特別嚴重的，處5年以上10年以下有期徒刑，并處罰金。

　　3.【2013年真題】根據《民法通則》，關于代理的說法，正確的是()。

　　A.代理人在授權范圍內實施代理行為的法律后果由被代理人承擔

　　B.代理人可以超越代理實施代理行為

　　C.被代理人對代理人的一切行為承擔民事責任

　　D.代理是代理人以自己的名義實施民事法律行為

　　【答案】A。

　　【解析】代理人在代理權限內，以被代理人的名義同第三人進行的具有法律意義的行為，在法律上產生與被代理人自己的行為同樣的后果。因而，被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為，不得越權代理。代理行為必須是具有法律意義的行為，如果是代理人請朋友吃飯、聚會等，不能產生權利義務關系，就不是代理行為，被代理人無需承擔代理責任。

　　4.【2013年真題】根據我國擔保法律制度，關于抵押權實現的說法，錯誤的是()。

　　A.債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以拍賣該抵押物所得價款受償

　　B.同一財產向兩個人以上債權人抵押，抵押合同以登記生效的，按抵押登記的先后順序清償

　　C.同一財產向兩個人以上債權人抵押，抵押合同自簽訂之日起生效的，若抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償

　　D.抵押物折價后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償

　　【答案】D。

　　【解析】債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。此處的抵押人包括債務人和第三人，因此D項錯誤。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：①抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。②抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　5.【2012年真題】下列物權中，不屬于用益物權的是()。

　　A.土地所有權

　　B.土地承包經營權

　　C.建設用地使用權

　　D.地役權

　　【答案】A。

　　【解析】用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　二、多項選擇題

　　1.【2014年真題】甲從自己承包的土地上出入不便，遂與乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲通行，但沒有進行登記。關于該約定性質和效力的說法，正確的有()。

　　A.該約定屬于有關相鄰關系的約定

　　B.該約定屬于土地承包合同

　　C.該約定屬于地役權合同

　　D.沒有進行登記不影響該約定的合同效力

　　E.如果甲將其承包的土地轉移給他人，受讓人有權在乙承包的土地上通行

　　【答案】CDE。

　　【解析】地役權是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

　　供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

　　2.【2014年真題】根據我國《專利法》，下列屬于專利法保護對象的有()。

　　A.發明

　　B.計算機軟件

　　C.實用新型

　　D.商品商標

　　E.外觀設計

　　【答案】ACE。

　　【解析】專利法保護的對象就是專利權的客體，各國規定各不相同。我國《專利法》保護的是發明創造專利權，并規定發明創造是指發明、實用新型和外觀設計。

　　3.【2013年真題】下列情形能夠引發合同之債的有()。

　　A.建設單位拖欠工程進度款

　　B.施工中偷工減料造成的損失

　　C.監理單位與施工單位串通損害建設單位利益

　　D.噪聲污染使周邊居民無法正常休息

　　E.建材供應商供應的建筑材料不合格

　　【答案】AE。

　　【解析】建設工程債的產生，最主要的是合同。施工合同的訂立，會在施工單位與建設單位之間產生債的關系;材料設備買賣合同的訂立，會在施工單位與材料設備供應商之問產生債的關系。

　　4.【2012年真題】關于建設工程保險的說法，正確的有()。

　　A.建筑工程一切險的被保險人可以是業主，也可以是承包商或者分包商

　　B.工程開工前，承包商應為建設工程辦理保險，支付保險費用

　　C.工程開工前，業主應為施工現場從事危險作業的施工人員辦理意外傷害保險

　　D.建筑工程一切險的保險期限可以超過保險單明細表中列明的保險生效日和終止日15d

　　E.安裝工程一切險的保險期內，一般應包括一個試車考核期

　　【答案】AE。

　　【解析】建筑工程一切險的被保險人范圍較寬，所有在工程進行期問，對該項工程承擔一定風險的有關各方(即具有可保利益的各方)，均可作為被保險人。安裝工程一切險的保險期內，一般應包括一個試車考核期。試車考核期的長短一般根據安裝工程合同中的約定進行確定，但不得超出安裝工程保險單明細表中列明的試車和考核期限。安裝工程一切險對考核期的保險責任一般不超過3個月，若超過3個月，應另行加收保險費。