一、建設用地使用權的概念、特征 （簡答）
（一）概念：
是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、
使用、收益和利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的
權利
（二）特征：
1.用益物權
2.主體為一切符合法定條件的自然人和社會組織
3.客體是國有土地和集體所有的土地
4.內容為在土地上建造和保有建筑物、構筑物及其附屬設施，以及對建設用地使用權的處分如出資、轉讓、抵押
5.建設用地使用權具有排他性，在同一塊土地上不允許有兩個以上內容相同的建設用地使用權存在
二、建設用地使用權的設立
（一）建設用地使用權自登記時設立，采登記要件主義原則
（二）建設用地使用權的設立方式
1.出讓 ：是指國家在國有土地上為受讓人創設建設用地使用權，受讓人向國家支付出讓金的行為——商業、旅游、娛樂和商品房等經營性用地 以及同一土地有兩個以上意向用地者的——可進入市場流通
2.劃撥：是指國家無償在國有土地上為土地使用人創設建設用地使用權的行為——不可進入市場流通
（三）住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期
例：根據物權法的規定，下列有關建設用地使用權的說法，正確的是（ ）
A.建設用地使用權在設立上采取登記對抗主義
B.在建設用地使用權上不能設定抵押權
C.以劃撥形式設定建設用地使用權的，應當采用招標、拍賣的方式
D.以出讓形式設定建設用地使用權的，建設用地使用權人應當支付對價
答案：D