共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法：物的概念及分類

　　但廣義上的財(cái)產(chǎn)，不僅包括物，還包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利和財(cái)產(chǎn)義務(wù)。

　　1.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

　　動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不因移動(dòng)損害價(jià)值的物，不動(dòng)產(chǎn)是不能夠移動(dòng)或雖可移動(dòng)但卻會(huì)因移動(dòng)損害 價(jià)值的物。物就數(shù)量而言，大多數(shù)屬于動(dòng)產(chǎn)，為了簡(jiǎn)約法律用語(yǔ)，法律一般以列舉的方法界定不動(dòng)產(chǎn)，而 不動(dòng)產(chǎn)以外的物，則解釋為動(dòng)產(chǎn)。

　　2.流通物與限制流通物

　　流通物亦稱融通物，是指法律允許在自然人或法人之間自由讓與的物;限制流通物，是法律對(duì)流通 的范圍有所限制的物。

　　3、特定物與種類物

　　特定物是獨(dú)具特征被特定化并且無(wú)從替代的物。特定物既包括獨(dú)一無(wú)二物，也包括經(jīng)當(dāng)事人指定 后被特定化的種類物，特定物因其不可替代性，故也稱不可替代物。種類物是以品種、規(guī)格、質(zhì)量或度量 衡確認(rèn)的一類具有共同特征的物。種類物在交易時(shí)，具有可替代性，故也稱可替代物。種類物如經(jīng)當(dāng)事 人指定后，也可成為特定物。

　　4、原物與孳息

　　原物是指依自然屬性或法律的規(guī)定，能夠產(chǎn)生收益的物。孳息物是原物產(chǎn)生之物。依自然屬性產(chǎn)生的孳息稱天然孳息，依法律規(guī)定產(chǎn)生的孳息稱法定孳息。

　　共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法：有價(jià)證券

　　有價(jià)證券是指設(shè)定并證明持券人有權(quán)取得一定財(cái)產(chǎn)權(quán)利的書面憑證，有價(jià)證券所代表的一定權(quán)利 與記載該權(quán)利的書面憑證合二為一，權(quán)利人行使權(quán)利，原則上不得離開(kāi)證券進(jìn)行。有價(jià)證券的債務(wù)人是 特定的，即證券的權(quán)利人只能請(qǐng)求證券上記載的債務(wù)人履行債務(wù)，有價(jià)證券的持有人轉(zhuǎn)讓證券，不影響 債務(wù)人對(duì)債務(wù)的履行。有價(jià)證券的債務(wù)人的支付是單方義務(wù)，即債務(wù)人在履行債券義務(wù)時(shí)，除收回證券 外，不得要求權(quán)利人支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，必須“無(wú)條件給付”。

　　共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法：所有權(quán)

　　財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)屬于他的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 其特征有:所有權(quán)是絕對(duì)權(quán);所有權(quán)是排他性的權(quán)利;所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利;所有權(quán)具有永久性。

　　1.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得制度

　　善意取得亦即時(shí)取得，指原物由占有人轉(zhuǎn)讓善意第三人(即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第 三人)時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。這里的原物 只限于動(dòng)產(chǎn)。

　　在我國(guó)司法實(shí)踐中，根據(jù)不同情況，來(lái)決定是否返還原物。

　　(1)如果第三人是無(wú)償?shù)貜臒o(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有人那里取得財(cái)產(chǎn)，所有人在任何情況下都有權(quán) 向該第三人請(qǐng)求返還原物。

　　(2)第三人如果是有償?shù)夭⑸埔獾貜恼加腥颂幦〉秘?cái)產(chǎn)。在這種情況下，要區(qū)分占有人的占有是否 基于所有人的意思取得。如果占有人的占有不是基于所有人的意思而取得，所有人有權(quán)向第三人請(qǐng)求 返還原物。注意，第三人如果是從出賣同類物品的公共市場(chǎng)上買得的，即使是盜贓、遺失物，所有人也無(wú) 權(quán)向第三人請(qǐng)求返還原物。

　　最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第八十九條指 出第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。”但是，根據(jù)我國(guó)法律和司法實(shí)踐， 對(duì)于贓物、遺失物等不適用于善意取得。根據(jù)《民法通則》第七十九條規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏 物、遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)歸國(guó)家所有或歸還失主，也不適用善意取得制度。

　　2.共有

　　共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人(公民或法人)對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有財(cái)產(chǎn)權(quán)。其特征有:共有財(cái)產(chǎn)的主體 不是單一的，而是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人或公民和法人。

　　《民法通則》確認(rèn)了兩種共有形式，即按份共有和共同共有。按份共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同 一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)于同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的全部，不分份額 地、平等地孕有所有權(quán)。共同共有是不確定份額的共有，只要共問(wèn)共有關(guān)系存在，共有人就不能劃分自 己對(duì)財(cái)產(chǎn)的份額只有在共同共有關(guān)系消滅，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，才能確定各個(gè)共有人應(yīng)得的份額。

　　除了一般的共有形態(tài)以外，還有準(zhǔn)共有。準(zhǔn)共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人(公民或法人)共同享有 所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)。準(zhǔn)共有的標(biāo)的只限于所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)，人身權(quán)(包括人格權(quán)、身份權(quán))不可以 為準(zhǔn)共有的標(biāo)的。

　　共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法:物權(quán)法對(duì)預(yù)告登記的規(guī)定

　　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu) 申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　(五)物權(quán)法對(duì)動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更和消滅的規(guī)定

　　(1)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　(2)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　(3)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人巳經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　(4)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三 人返還原物的權(quán)利代替交付。

　　(5)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

　　共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法：物權(quán)法為保障權(quán)利人物權(quán)的規(guī)定

　　(1)物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　(2)因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

　　(3)無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

　　(4)妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

　　(5)造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。　(6)侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

　　(7)侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究 刑事責(zé)任。

　　共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法：國(guó)家所有權(quán)概念及內(nèi)涵

　　國(guó)家所有權(quán)是指國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó) 務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán);法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。下列財(cái)產(chǎn)屬于國(guó)家所有。

　　(1)礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。

　　(2)城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。

　　(3)森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

　　(4)法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。

　　(5)無(wú)線電頻譜資源屬于國(guó)家所有。

　　(6)法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有。

　　(7)國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。

　　(8)鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家 所有。

　　(9)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處 分的權(quán)利。

　　(10)國(guó)家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的 有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。

　　(11)國(guó)家出資的企業(yè)，由國(guó)務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國(guó)家履行出資人 職責(zé)，享有出資人權(quán)益。

　　共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

　　1.業(yè)主的權(quán)利

　　(1)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有 部分的維修。

　　(2)業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建 設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

　　(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受 業(yè)主的監(jiān)督。

　　(4)業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

　　2.業(yè)主的義務(wù)

　　(1)業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

　　(2)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　(3)建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不 明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

　　共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵守的規(guī)定

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

　　(2)法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

　　(3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng) 產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

　　(4)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

　　(5)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰 土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

　　(6)建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

　　(7)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻 射等有害物質(zhì)。

　　(8)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

　　(9)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng) 產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法：財(cái)產(chǎn)共有人如何確定其共有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

　　(1)共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理 的權(quán)利和義務(wù)。

　　(2)共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共 有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

　　(3)按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確 定;不能確定出資額的，視為等額享有。

　　共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法：對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分、分割和轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

　　(1)處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之 二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　(2)共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重 大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共 有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的， 應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　(3)共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割 減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損　(4)對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共 有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

　　(5)按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu) 先購(gòu)買的權(quán)利。

　　共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法：如何處理因共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)

　　因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但 法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人 另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù) 超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

　　共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法：物權(quán)法對(duì)遺失物的規(guī)定

　　(1)所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú) 處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓 人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所 付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。

　　(2)拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。

　　(3)有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取;不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。

　　(4)拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意 或者重大過(guò)失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

　　(5)權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。權(quán)利人 懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。

　　(6)拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

　　(7)遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

　　(8)拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有 規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　共基礎(chǔ)知識(shí)物權(quán)法：物權(quán)法為保障土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)定

　　(1)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。農(nóng)民集體所有和國(guó)家 所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

　　(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán) 從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

　　(3)耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;

　　特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。上述的承包期屆滿，由土地承包經(jīng) 營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。